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海南向本市縣居民家庭和引進人才供應安居型商品住房

  安居型商品住房是指限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件,采取政府主導、市場化運作方式建設,面向符合條件的居民家庭銷售的具有政策保障性質的商品住房。

  海南省政府辦公廳30日《公布關于開展安居型商品住房建設試點工作的指導意見》,決定自意見印發之日起,在該省開展安居型商品住房建設試點,面向符合條件的本市縣居民家庭和引進人才供應。

  安居型商品住房是指限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件,采取政府主導、市場化運作方式建設,面向符合條件的居民家庭銷售的具有政策保障性質的商品住房。海南此次開展安居型商品住房建設試點的城市有海口市、三亞市、儋州市、五指山市、定安縣和陵水黎族自治縣。

  海南明確3類的本省居民家庭和7類引進人才的可購買安居型商品住房條件。如由省外整體遷入海南的企業總部或區域總部的隨遷員工,本人在本市縣累計繳納12個月及以上個稅和社保,累計實際居住180天及以上,且其家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的,或在本省城鎮擁有1套住房且人均住房面積低于本市縣城鎮居民家庭人均住房面積的,可購買安居型商品住房。

  在價格方面,海南規定安居型商品住房的銷售均價,原則上按本市縣城鎮居民家庭房價收入比不超過10倍確定,或不超過本市縣上年度商品住房銷售均價的60%,具體由試點市縣根據實際情況確定。

  在項目選址和規劃建設上,海南要求安居型商品住房項目應選址在城區內交通便捷、生活便利和配套設施完善的區域,并綜合考慮“職住結合”等因素。安居型商品住房套型建筑面積原則上不超過100平方米,并實行全裝修和采取裝配式建筑的方式建造。

  意見明確,試點市縣可根據安居型商品住房申請對象家庭住房、收入、落戶時間、繳納個稅和社保時間、婚姻、子女、代際等因素合理確定輪候規則和輪候順序,對無房家庭、低收入家庭、落戶時間長、工作生活時間長、已婚、子女較多、多代家庭等給予優先安排。

  安居型商品住房在一定年限內(即不符合上市交易條件時)實行封閉式流轉制度,每個家庭只能購買1次且只能購買1套。達不到上市交易條件的安居型商品住房,封閉流轉期間,確需轉讓的,買受人須符合安居型商品住房購房條件。上市交易的增值收益,由購房人與政府按比例分成。

  海南鼓勵市縣利用已供未用的存量商品住宅用地建設安居型商品住房,或將存量商品住宅轉型為安居型商品住房。安居型商品住房建設不受本市縣年度商品住宅實施計劃限制。(完)(記者 王子謙)

  原標題:海南向本市縣居民家庭和引進人才供應安居型商品住房

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